电梯井属于实缺。

一、什么是电梯井？

电梯井是指电梯轿厢所在的垂直区域，包括电梯轿厢和电梯井道两部分。一般位于建筑物中心或者角落处。

二、电梯井的作用和重要性

电梯井是电梯安全运行的关键部分，通过与电梯轿厢配合，保证了电梯的稳定运行。此外，电梯井还可用作电梯设备和管线的管井，是建筑物内电线、水管等需要进行穿越的位置。

三、电梯井属于实缺还是虚缺？

根据建筑面积计算规则，电梯井属于实缺，因为它的存在会影响建筑物净面积的大小。据《建筑工程量清单》规定，常见建筑的电梯井属于室内建筑，高度在2.2米以上的电梯井按照“电梯井梁房”计算，高度在2.2米以下的电梯井按照“独立电梯井”计算。

四、电梯井的安全问题

电梯井不仅对电梯的安全运行至关重要，还直接关系到居民/办公人员的生命安全。因此，建筑物的电梯井应严格按照国家相关标准进行设计、施工和维护，如电梯井门、井道和井道内电气设备等方面的安全规定。

五、电梯井建造需要注意的问题

建造电梯井需要注意以下问题：一是电梯井的高度不能小于2.2米，否则无法满足人体工程学要求；二是电梯井顶部应设有防水层以保证不会因室外降雨导致电梯运行故障或人员伤亡；三是为了方便维护和安全，井道内应有足够的照明设备。

【结语】

电梯井是建筑物中重要的垂直区域之一，也是电梯安全运行的关键部分。人们在评估建筑面积时，必须考虑电梯井的存在，其属于实缺。在电梯井的建造、维护过程中，应当严格按照国家相关标准和规定进行操作，以确保居民和办公人员的生命安全。

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